Clădiri verzi: strategia de dezvoltare durabilă a Indiei

La fel ca și alte țări, India a suferit o schimbare de paradigmă în ceea ce privește sustenabilitatea, obiectivele de mediu, sociale și guvernanță (ESG) formând piesa centrală a ecosistemului. Deși ESG a fost privit mai ales prin prisma reglementării, acum a devenit cheia strategiilor globale nu doar în peisajul afacerilor, ci și din perspectiva creșterii economice și de dezvoltare a Indiei.

Autoritatea de reglementare a pieței din India, Securities and Exchange Board of India a lansat Raportul de responsabilitate comercială (BRR) pentru primele 100 de companii listate în 2012 și l-a extins la primele 500 de companii listate în 2015.

În 2021, BRR a fost înlocuit de Raportul de responsabilitate și sustenabilitate în afaceri (BRSR), care a impus dezvăluirile ESG să fie comunicate de primele 1.000 de companii listate pe baza capitalizării lor de piață. După aceasta, mai multe companii au devenit conștiente de responsabilitățile lor, fie că este vorba de protecția mediului sau de sănătatea și bunăstarea angajaților.

Între timp, „E” din ESG simbolizează mediul, subliniind nevoia de a reduce impactul asupra mediului. Aici e locul clădiri verzi intră în imagine. Aceste structuri sunt construite ținând cont de practicile ecologice. În plus, astfel de clădiri ajută, de asemenea, la compensarea emisiilor de carbon și susțin conservarea apei și a energiei.

Pe măsură ce India pornește într-o călătorie de dezvoltare durabilă, este nevoia momentului să încorporeze mai multe clădiri verzi nu doar pentru a hrăni mediul, ci și pentru a reflecta angajamentul țării față de semnificația ESG.

Impactul clădirilor verzi

Nu mulți știu că aceste clădiri pot avea un impact de durată asupra oamenilor și a planetei. Potrivit raportului Energy Statistics India, există câteva industrii care consumă mai multă energie decât altele — fierul și oțelul reprezintă 15,29% din consumul de energie industrială, în timp ce produsele chimice și petrochimice (5,36%) și construcțiile (2,09%).

Construirea de clădiri verzi este unul dintre pașii cheie care pot avea un impact multiplu, asigurând protecția mediului și creșterea economică. Poate fi realizat prin asigurarea că abordările arhitecturale ecologice sunt adoptate ca parte a diferitelor faze de construcție, de la proiectarea inițială la renovare și reconstrucție.

Statisticile evidențiază că construcția de clădiri reprezintă 40% din consumul de energie la nivel mondial. Din fericire, în cazul clădirilor verzi, consumul mai mic de energie este unul dintre reperele sale proeminente. Deoarece aceste clădiri sunt proiectate cu eficiență energetică, nu numai că ajută la scăderea consumului de energie, ci și cheltuielile operaționale.

Pe scurt, clădirile verzi pot funcționa bine din diverse puncte de vedere – pe lângă faptul că oferă durabilitate ecologică, aceste structuri ajută și la utilizarea eficientă a resurselor de apă.

Clădiri verzi din perspectiva economică

Există adesea o concepție greșită că clădirile verzi nu vor aduce profituri, dar acest lucru este departe de a fi adevărat. Pentru început, ele reduc considerabil costurile pe termen lung chiar dacă construcția clădirii în fazele sale inițiale necesită capital intensiv. Ele generează economii substanțiale pe durata de viață operațională – acest lucru este perfect aliniat și întărește angajamentul Indiei față de dezvoltarea economică durabilă.

Clădirile verzi sunt, de asemenea, considerate o opțiune profitabilă pentru investitori și chiriași, deoarece oferă câștiguri pe termen lung. Acestea sunt în sincronizare cu obiectivul strategic al Indiei de a promova investiții durabile pentru a-și susține traiectoria de creștere economică.

Sprijin guvernamental și peisajul politicilor

Angajamentul susținut al Indiei față de construcția de clădiri ecologice este vizibil în mod clar prin cadrul său de politici pentru practicile de construcție ecologică. Există un set de linii directoare care au fost mandatate de guvern pentru sectoarele de construcții și dezvoltare. Acestea au o abordare holistică, acoperind totul, de la preocupările de mediu până la guvernanța responsabilă.

Unul dintre cele mai proeminente exemple este adoptarea pe scară largă a sistemului de certificare Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), care a fost conceput de Consiliul pentru Construcții Verzi din SUA. Această certificare a fost acceptată de dezvoltatori și organizații de afaceri deopotrivă, în concordanță cu hotărârea Indiei de a promova construcția și dezvoltarea ecologică.

Conducând prin exemplu, unele dintre cele mai proeminente clădiri din țară, inclusiv T3 de la Aeroportul Internațional Indira Gandhi din Delhi, au obținut o certificare LEED.

În viitor, este o idee bună să se integreze standardele de construcție ecologică în politicile naționale. Un studiu de caz aici este Codul Național al Construcțiilor din India, care a fost actualizat pentru a include prevederi pentru construcția de clădiri ecologice.

Când India s-a angajat în Misiunea Smart Cities în 2015, străduindu-se să înființeze 100 de orașe inteligente în întreaga țară, viziunea a fost clară de a acorda prioritate urbanizării durabile. Încă o dată, a fost adoptată o abordare holistică – în care tehnologia, infrastructura și guvernanța au fost integrate în egală măsură. De fapt, aici se aplică toate principiile clădirilor verzi, de la consumul optimizat de energie până la gestionarea eficientă a deșeurilor.

O altă inițiativă despre care se vorbește mult, Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), care a fost lansată în 2015 pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile tuturor cetățenilor, încurajează construirea de locuințe durabile și eficiente din punct de vedere energetic. Prin încorporarea principiilor clădirilor verzi, PMAY contribuie nu numai la reducerea consumului de energie, ci și la promovarea vieții urbane durabile.

Crearea impactului

Adoptarea pe scară largă a practicilor și certificărilor de construcție ecologică, precum și integrarea perfectă a principiilor de design durabil în politicile naționale se aliniază bine cu pilonul de mediu al ESG. Prin unele măsuri eficiente în jurul construcțiilor durabile, cadrul politic al Indiei poate naviga pe bună dreptate în consecințele dăunătoare ale dezvoltării urbane.

Embassy REIT, un important trust indian de investiții imobiliare, a încorporat o abordare ESG pentru a se asigura că eforturile sale de sustenabilitate au un rezultat pozitiv. Făcând acești pași, și-a întors cazul. Astăzi, are o certificare LEED Platinum pentru toate cele 77 de clădiri operaționale care acoperă 33,4 milioane de metri pătrați. Acesta este răspândit în 12 parcuri de birouri din Bangalore, Mumbai, Pune și NCR.

În plus, sustenabilitatea fiind piesa centrală a operațiunilor sale, Embassy REIT are misiunea de a obține certificarea 100% USGBC în întregul său portofoliu până în anul fiscal 2023.

În plus, compania a lansat un program „75/25 Renewable”, care vizează cel puțin 75% din consumul de energie electrică din surse regenerabile până în anul fiscal 2025. În FY2023, 52% din consumul său de energie a provenit din surse regenerabile; a instalat, de asemenea, puncte de încărcare pentru vehicule electrice, în timp ce îmbrățișează vehiculele electrice pentru transportul intern în proprietățile sale.

Un alt exemplu este cel al DLF, un jucător în sectorul imobiliar din India de peste 75 de ani. Majoritatea dezvoltărilor sale încorporează standarde de construcție ecologică, concentrându-se astfel pe eficiența energetică.

În portofoliul său de închiriere, aproximativ 39 de milioane de metri pătrați sunt certificate LEED Platinum. De asemenea, a obținut certificarea LEED Zero Water în portofoliul său, inclusiv mall-uri de la US Green Building Council (USGBC). DLF The Crest este cel mai mare proiect rezidențial din lume care a primit certificarea Platinum conform LEED v4.1 O+M: Existing Buildings.

Un alt exemplu este Mindspace REIT. Ca parte a „K Raheja Corp Group”, un pionier în tranziția ecologică a imobiliarelor din India, Mindspace REIT a acordat prioritate construcției ecologice. Până la 31 martie 2023, 97% din aria sa operațională deținea certificări ecologice (LEED Platinum sau Gold). Acest lucru este vizibil în 54 de clădiri operaționale care au certificări LEED.

Aceste exemple au o concluzie cheie – odată cu adoptarea mai mare a practicilor de construcție ecologică, obiectivul Indiei de a avea un ecosistem conștient de ESG nu este prea departe, dacă toate părțile interesate din spațiul construcțiilor își aduc contribuțiile individuale. După cum se spune, fiecare picătură contează.

(TAutorul este director general, Asia de Sud-Est și Orientul Mijlociu, GBCI, India.)

Aveți întrebări sau punct de vedere despre articolul nostru? Ne-ar plăcea să auzim de la tine. Scrie-i redactorului nostru șef Jhumur Ghosh la [email protected]

A fost util acest articol?

  • 😃 (0)

  • 😐 (0)

  • 😔 (0)

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *